Immobilien, die als langfristige Investitionen gelten, wurden in kurzfristige Anlageportfolios aufgenommen, als sie in der letzten Periode jährlich um mehr als 200 Prozent teurer wurden. Immobilien in den nördlichen Regionen Istanbul, Çatalca, Silivri, Çanakkale, Yalova, Sakarya, İznik und den westlichen Teilen Zentralanatoliens sind sehr gefragt. Eine erhöhte Nachfrage bringt Preiserhöhungen mit sich. Im letzten Jahr haben die Preisänderungen in Zonen- und Feldstatusgebieten 200 Prozent erreicht.
Der „Stein und Erde“-Diskurs, der zur Beschreibung Istanbuls verwendet wird, verändert sich. Der Landinvestor verdiente in einem Jahr dreimal mehr als der Goldinvestor. Grammgold, das am 9. Juli 2022 für 966 Lira verkauft wurde, findet heute, am 10. Juli 2023, genau ein Jahr später, Käufer bei 1630 Lira. Die einjährige Preisveränderung bei Gold betrug 68 Prozent. Im Vergleich zu Gold, das in einem Jahr um 68 Prozent zulegte, lagen die Preissteigerungen bei Immobilien, insbesondere in der Region Istanbul, bei über 200 Prozent.
Der Immobilienexperte Bülent Öztürk äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass die Nachfrage nach Immobilien mit der Pandemie im Jahr 2022 und den Erdbebenkatastrophen, die wir in Izmir und am 6. Februar erlebt haben, von Tag zu Tag gestiegen sei, und sagte: „Auch andere Faktoren spielen eine Rolle.“ im Anstieg der Nachfrage; In den letzten Jahren kam es aufgrund gestiegener Kosten, Finanzierung und Preise zu erheblichen Problemen beim Zugang zu Wohnraum. Dadurch stieg natürlich auch das Interesse an Immobilien. Nach dem Erdbeben am 6. Februar kam es in Regionen wie Eskişehir und Beypazarı auf der Westseite der Region Zentralanatolien zu einem Anstieg der Nachfrage und natürlich auch zu einem Preisanstieg. „Wer während der Pandemie isoliert leben möchte und Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum hat, hat vor allem in den umliegenden Regionen Istanbuls sowie in den nördlichen Regionen der Ägäis und Antalya nach Grundstücken gesucht“, sagte er.
„Preissteigerungen über 200 Prozent“
Öztürk teilte die Ergebnisse seiner Studien mit und erklärte, dass die Grundstückspreise in einem Jahr 200 Prozent erreichten, und sagte: „In unserer Analyse haben wir gesehen, dass der Preisanstieg eines durchschnittlichen Zonengebiets jährlich über 200 Prozent beträgt.“ Wenn wir uns den Anstieg der Devisen- und Goldpreise in der Türkei ansehen, sehen wir, dass der Anstieg der Grundstückspreise viel höher ausfällt. „Derzeit erzielen sowohl Immobilien als auch Grundstücke Preise, die weit über der Inflationsrate liegen, sodass Anleger hohe Gewinne erzielen“, sagte er.
„Land ist zu einem kurzfristigen Investitionsinstrument geworden“
Öztürk wies darauf hin, dass Immobilien in den letzten drei Jahren als wichtiger Investor angesehen wurden, und sagte: „Seit 2020 betrachten die Menschen Land als Investitionsinstrument. In unserer Forschung sehen wir, dass eine Person, die in Land investiert hat, innerhalb von 5 Jahren eine weitere Landinvestition tätigt. Aus diesem Grund sind Immobilien vor allem als Anlageinstrument in unser Leben gelangt, nicht als Gebrauchs- und Bedarfsobjekt. „Wir gehen davon aus, dass die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien im Jahr 2023 58 Prozent erreichen werden“, sagte er.
Was Sie bei der Investition in Grundstücke beachten sollten
Öztürk erklärte, dass die Umsatzsteigerung auch Missbräuche mit sich bringe: „Land ist ein sehr technisches Geschäft. Es ist kein Phänomen, das von Menschen schnell erfasst werden kann. Es gibt Land, Felder, einige sind landwirtschaftlich genutzte Flächen, einige werden als Tourismusflächen genutzt, einige werden als Industriegebiete genutzt. Da sich unsere Gesellschaft mit diesen Themen nicht gut auskennt, sind eine Reihe von Problemen aufgetreten.
Bei der Investition in Grundstücke sind viele wichtige Punkte zu beachten. Es ist zu prüfen, ob die Orte in Zonen eingeteilt sind, es sollte eine Parzellenanfrage bei der Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster für den ihnen angezeigten Ort gestellt werden und es sollte geprüft werden, ob die Infrastruktur in der Nähe ist oder ob Infrastruktur innerhalb des Ortes vorhanden ist Ort. „Wenn diese technische Situation nicht offensichtlich ist, sollte dieser Ort nicht gekauft werden“, teilte er mit.
„‚Tiny Houses‘ zerstören landwirtschaftlich genutzte Flächen“
Öztürk erklärte, dass kleine und tragbare Strukturen, sogenannte „Tiny Houses“, die in letzter Zeit zum Trend geworden sind, landwirtschaftliche Flächen durch die Abfälle, die sie in die Natur abgeben, verderben und Steuerverluste verursachen, weil sie nicht in das Steuersystem einbezogen sind, wie es bei Eigentumshäusern der Fall ist. und sagte: „Mehrere ‚winzige Häuser‘, die durch Genossenschaften landwirtschaftlicher Flächen geschaffen wurden. Sie zerstören landwirtschaftliche Flächen und werden den Menschen dort in Zukunft Leid bereiten.“ Bei diesen Flächen handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, es handelt sich um vom Staat für die Landwirtschaft vorgesehene Flächen. Wenn an diesen Orten ein Tiny-House-Dorf entsteht, vermischen sich natürlicherweise einige Chemikalien und menschliche Abfälle wie Shampoo und Waschmittel mit dem Grundwasser. „Agrarflächen sind Flächen, die für produktive Landwirtschaft vorgesehen sind“, sagte er.
„Nicht steuerpflichtig, es kann zu Beschwerden kommen“
Öztürk wies darauf hin, dass diese Bauwerke in Zukunft verschiedene Beschwerden hervorrufen könnten, und sagte: „Die Leute denken, dass es dort ein Wohngebiet für sie gibt.“ Allerdings könnte es morgen zu Enttäuschungen kommen, da unser Staat solche Massenwohnungen in Zukunft nicht zulassen wird. Ein eingetragenes Haus unterliegt verschiedenen Verpflichtungen gegenüber dem Staat, beispielsweise der Grundsteuer. „Da für Tiny Houses keine Steuerpflicht besteht, entsteht für unseren Staat ein Steuerausfall“, sagte er.
Immobilienmakler: „Die Nachfrage nach Wohnraum kehrt auf die Erde zurück“
Andererseits bestätigten auch Immobilienmakler auf dem Wohnungsmarkt das aktuelle Interesse an Orten. Der Immobilienmakler Taner İşlek sagte: „Die Nachfrage nach Häusern ging zurück und verwandelte sich in Orte mit allen Anforderungen. Menschen wollen in Immobilien investieren. „Wir sprechen mit durchschnittlich 15 Leuten pro Monat über den Verkauf eines Hauses, und da die Häuser ihr Budget übersteigen, beginnen sie, sich Immobilien für Investitionszwecke anzusehen“, sagte er.
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