DUYGU ERDOGAN –Angesichts des rekordverdächtigen Anstiegs der Immobilienpreise in der ganzen Türkei in kurzer Zeit und des rapiden Anstiegs der Mieten führt die Regierung weiterhin Systeme ein, die sowohl den Wohneigentumsanteil erhöhen als auch die Mieten senken werden.
Während erwartet wird, dass im September ein riesiger Durchbruch im sozialen Wohnungsbau angekündigt wird, wurde nach dem Ende der 25-prozentigen Erhöhung der Mieterhöhungssätze ein „Büro“-Angriff unternommen, um das Wohnungsangebot kurzfristig zu erhöhen. Dementsprechend ist es möglich, die bewohnten oder bürogenutzten unabhängigen Teile in den Parzellen „Gewerbe + Wohnen“ bis zum 1. Juli 2023 in Wohnungen umzuwandeln, in einer Form, die 80 Prozent der gesamten Wohnnutzung in der Parzelle nicht überschreitet. Mit der von Büroentwicklern auf die Agenda gebrachten Neuregelung können beispielsweise 80 von 100 Büros in Wohnungen umgewandelt werden. Auf diese Weise wird kurzfristig eine Analyse der Wohnungsnot erstellt.
Die Immobilienpreise deuten auf ein Wohnungsproblem hin, da die Produktion neuer Wohnungen zurückgegangen ist. Insofern machen steigende Kosten und Grundstückspreise, insbesondere im Zuge der Pandemie, Immobilienentwickler bei der Neuproduktion vorsichtig. Infolgedessen kommt es zu plötzlichen Anstiegen der Immobilienpreise. Schließlich haben die Immobilienpreise laut Zentralbankindex im Juni mit 160,6 Prozent erneut einen Rekord gebrochen. Negativ auf den Markt wirkt sich auch die starke Nachfrage nach Immobilien durch jene aus, die ihre Investition durch den Kauf eines Hauses vor Inflation schützen wollen. Diese Schwierigkeiten in allen Wohnungen führen zu einem Rückgang der Neuvermietung von Wohnungen und zu hohen Mietpreisen.
80 Prozent werden Wohngebiete sein
Die in der Flächenwidmungsverordnung vorgenommenen Änderungen sind nach der Veröffentlichung im Amtsblatt gestern in Kraft getreten. Danach ist es möglich, die bewohnten oder bürogenutzten selbstständigen Teile in den Parzellen „Gewerbe + Wohnen“ bis zum 1. Juli 2023 in Wohnungen umzuwandeln, sofern die gesamte Wohnnutzung in der Parzelle 80 Prozent nicht übersteigt.
„Kann Preise ausgleichen“
Mehmet Kalyoncu, Präsident der Real Estate Investors Association (GYODER), gab in der Sendung von CNN Türk eine Erklärung ab: „Das Grundelement von Immobilien ist Land. Dort, wo keine neuen Grundstücke bereitgestellt werden können, gilt es, den bestehenden Gebäudebestand bedarfsgerecht umzugestalten. Genauso wie die urbane Umgestaltung riskanter Gebäude ist die Umgestaltung von ungenutztem Bürobestand eine echte Entscheidung“, sagte er. Kalyoncu erklärte, dass die Preise mit der Umwandlung der Büros ausgeglichen werden.
„Viele Investoren haben gewartet“
Der Vorstandsvorsitzende von Artaş İnşaat, Süleyman Çetinsaya, erklärte, dass festgestellt wurde, dass es im Wohngebiet zu einer Wohnungsnot kommen könnte, und dass es in dieser Hinsicht ein wertvoller Schritt sei, Büroflächen in Wohnungen als kurzfristige Lösung umzuwandeln. Çetinsaya sagte: „Wenn eine schnelle Benachrichtigung zur Implementierung gesendet wird, können diejenigen, die eine Transformation vornehmen, schneller handeln. Aufgrund der Pandemie sinkt das Interesse an Büros. Darüber hinaus ist das Wohnen ein viel grundlegenderes und vorrangiges Problem. Wir wissen, dass viele Investoren auf die Entscheidung zu diesem Thema warten“, sagte er.
Das Steuersystem ist anders
Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, einer der Immobilienrechtsexperten, wies darauf hin, dass im nächsten Schritt der Entscheidung mit einem Vollzugsbescheid zu rechnen sei. Eine der Analysen, die ich vorstellte, war die Umwandlung von Büros in Wohnungen. Denn so können in kurzer Zeit viele Häuser den Markt treffen. Nun ist eine Erläuterung erforderlich, wie die Entscheidung umgesetzt werden soll. Da im Bürobereich 18 Prozent Mehrwertsteuer anfallen, gibt es verschiedene Besteuerungsfälle.
„Das wird den Markt beruhigen“
MasterTurk-Cluster-Leader Gökhan Taş, der angab, dass das Angebot an Klasse-A-Büros 6,5 Millionen Quadratmeter erreicht habe, sagte, dass die Leerstandsrate in diesen Büros bei 21 Prozent liege. Taş sagte: „Etwa 1,4 Millionen Quadratmeter des aktuellen Bürobestands stehen leer. Die Gesamtfläche der im Bau befindlichen Büros, die in Kürze fertiggestellt werden sollen, beträgt 2,15 Millionen Quadratmeter. Die Umwandlung von Büros in Heimarbeitsplätze oder Wohnungen wird sowohl bei der Nachfrage als auch im Markt für Entlastungen sorgen.“
Institution: 50.000 neue Wohnungen
Der Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, Murat Kurum, gab auf seinem Twitter-Account eine Erklärung zu der neuen Verordnung ab: „Wir unternehmen alles, um die Mietpreise zu senken! Ungefähr 1,5 Millionen Quadratmeter in Istanbul und 4 Millionen Quadratmeter im ganzen Land, die aufgrund von Überangebot nicht vermietet oder verkauft werden können, werden in Wohnungen umgewandelt! Das bedeutet 50.000 neue Häuser“, sagte er.
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