Der vom Bahçeşehir University Center for Economic and Social Research (BETAM) mit den Ankündigungsdaten von sahibinden.com erstellte Bericht „Sahibindex Housing For Sale Market Outlook“ vom September 2022 wurde veröffentlicht.
Dem Bericht zufolge stieg der durchschnittliche aktuelle Preis pro Quadratmeter zum Verkauf stehender Wohnungen in der gesamten Türkei im Vergleich zum August letzten Jahres um 198,7 Prozent auf 13.091 TL. Die aktuellen Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen pro Quadratmeter stiegen in Istanbul um 238,8 Prozent, in Ankara um 203,3 Prozent und in Izmir um 180,4 Prozent. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise der zum Verkauf stehenden Wohnungen betrugen 19.802 TL in Istanbul, 8.848 TL in Ankara und 14.583 TL in Izmir.
Die Jahressteigerungsrate der Immobilienpreise in Istanbul ist im August gegenüber dem Vormonat um 2,1 Punkte gesunken. Trotz der Tatsache, dass die Immobilienpreise im ganzen Land und in drei großen Provinzen gestiegen sind, ist die jährliche Steigerungsrate der Immobilienpreise in Istanbul nach einer langen Zeit zurückgegangen und hat als der stärkste Rückgang in den letzten 5 Jahren Aufmerksamkeit erregt.
Inflationsbereinigt stiegen die (realen) Verkaufspreise sowohl im ganzen Land als auch in den drei großen Provinzen. Laut der Analyse der Preise für billige und luxuriöse Wohnungen betrug die jährliche durchschnittliche Steigerungsrate der Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen 186,3 Prozent bei billigen Wohnungen und 153,5 Prozent bei luxuriösen Wohnungen. So stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf 34.205 TL für Luxuswohnungen und auf 6.601 TL für billige Wohnungen.
Die Steigerungsrate der Verkaufspreise nimmt ab
Die Jahressteigerungsrate der zum Verkauf stehenden Immobilienpreise stieg zwar weiter an, verlor jedoch an Dynamik. Die Preissteigerungsrate, die im Juli gegenüber dem Vormonat um 8,6 Punkte gestiegen war, stieg im August um 1,9 Punkte. Mit dieser Erhöhung betrug die jährliche Steigerungsrate der durchschnittlichen zum Verkauf stehenden Immobilienpreise im ganzen Land 198,7 Prozent. Im gleichen Monat des Vorjahres stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für zum Verkauf stehende Wohnungen in der Türkei von 4.382 TL auf 13.091 TL.
Quelle: Betam, sahibinden.com
Die höchste Zunahme gab es in Mersin, die niedrigste in Erzurum.
Während die jährliche Steigerungsrate der laufenden Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Ankara und İzmir zunahm, ging sie in Istanbul zurück. Im Vergleich zum Vormonat stieg die Steigerungsrate der zum Verkauf stehenden Immobilienpreise in Ankara um 9,7 Punkte, in Izmir um 7,7 Punkte und in Istanbul um 2,1 Punkte. So betrug die jährliche Steigerungsrate des aktuellen Verkaufspreises für Häuser 238,8 Prozent in Istanbul, 203,3 Prozent in Ankara und 180,4 Prozent in Izmir. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien stiegen in Istanbul auf 19.802 TL, in Ankara auf 8.848 TL und in Izmir auf 14.583 TL. Die Provinzen mit dem schnellsten Anstieg der Quadratmeterpreise für zum Verkauf stehende Wohnungen waren Mersin (252,4 Prozent), Istanbul (238,8 Prozent), Antalya (223,2 Prozent), Kocaeli (220 Prozent) und Trabzon (196,3 Prozent); Die Provinzen mit den niedrigsten Zuwächsen waren Eskişehir (154,8 Prozent), Manisa (151,8 Prozent), Muğla (151 Prozent), Denizli (150 Prozent) und Erzurum (146,4 Prozent).
Der Anstieg der Immobilienpreise verlor an Schwung
Die Jahressteigerungsrate der realen Wohnimmobilienpreise verlor nach dem Anstieg im Juli etwas an Dynamik. Die jährliche Steigerungsrate der realen Preise stieg im Vergleich zum Vormonat um 0,5 Prozentpunkte auf 65,8 Prozent. Andererseits erreichte der reale Hauspreisindex im ganzen Land, der seit Mai 2020 steigt, im August 2022 171,2. Dieses Niveau des Index zeigte, dass die realen Preise von zum Verkauf stehenden Häusern ihre Kosten im September 2017 um 71,2 Prozent überstiegen.
In Istanbul ging die Steigerungsrate der Verkaufspreise zurück
Während die jährliche Steigerungsrate des realen Verkaufspreises in Ankara und İzmir zunahm, ging sie in Istanbul zurück. Im Vergleich zum Juli stieg die reale Verkaufspreissteigerungsrate in Ankara um 4,8 Punkte, in Izmir um 3,8 Punkte und in Istanbul um 1,8 Punkte. Die jährliche Steigerungsrate der realen Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen betrug in Istanbul 88 Prozent, in Ankara 68,3 Prozent und in Izmir 55,6 Prozent.
Anstieg des Wohnungsangebots
Die Zahl der Anzeigen für zum Verkauf stehende Häuser stieg sowohl im ganzen Land als auch in drei großen Provinzen. Im Vergleich zum Vormonat ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen im Land um 9,7 Prozent (von 689.859 auf 756.805), in Istanbul um 9,2 Prozent (von 188.927 auf 206.328), in Ankara um 10,2 Prozent (von 66.605 auf 72.816) gestiegen um 14,2 Prozent (von 41.859 auf 47.810) in Izmir.
Die Nachfrage nach Kaufwohnungen hat erneut zugenommen
Die Wohnungsnachfrage stieg im August um eine Stufe, nachdem sie im Juni und Juli zurückgegangen war. Der Wohnungsnachfrageindex stieg im Vergleich zum Vormonat um 2,3 Prozent auf 131,5. Die Wohnungsnachfrage ging jedoch im Vergleich zum August letzten Jahres um 1 Prozent zurück. Allerdings wurde auch festgestellt, dass der Abwärtstrend des Nachfrageindikators ab Mai bemerkenswert ist. Der Nachfrageindikator ging nämlich im Juni um 22,7 Prozent und im Juli um 21,4 Prozent zurück. Obwohl der Nachfrageindikator im August um eine Maßnahme gestiegen ist, lag die Wohnungsnachfrage 37,9 Prozent unter dem Mai-Niveau.
Die Steigerungsrate der Preise für Luxusimmobilien ist rückläufig
Während die Preise für Luxusimmobilien im Juni im Vergleich zum Vorjahresmonat um 157,2 Prozent gestiegen sind; Die Steigerungsrate verringerte sich im Juli auf 155,6 Prozent und im August auf 153,5 Prozent. Andererseits betrug der jährliche Preisanstieg für billigen Wohnraum im Juni 163,1 Prozent, im Juli 178,6 Prozent und im August 186,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. So stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf 34.205 TL für Luxuswohnungen und auf 6.601 TL für billige Wohnungen.
T24