Milliyet.com.tr/ Das Türkische Statistische Institut (TUIK) gab die Wohnungsverkaufsstatistik für März bekannt. Den höchsten Anteil an Hausverkäufen hatte Istanbul mit 18.166 Hausverkäufen und 17,2 Prozent. Nach der Anzahl der Verkäufe folgten auf Istanbul Ankara mit 12.000,23 Hausverkäufen und einem Anteil von 11,4 Prozent und Antalya mit 6.000,120 Verkäufen und einem Anteil von 5,8 Prozent.
Was ist also der Grund für den Rückgang der Wohnungsverkäufe? Welchen Anlageinstrumenten griffen die Bürger zu? Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı antwortete, Özelmacıklı verwendete in seiner Erklärung die folgenden Begriffe: „Im März wurden in der ganzen Türkei 105.000 476 Häuser verkauft. Wenn wir uns das erste Quartal der Hausverkäufe ansehen, waren es insgesamt 283 Tausend 215 mit einem Rückgang von 11,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Wir können sagen, dass die Immobilienpreise im März im Vergleich zum Februar sehr stark gestiegen sind. Sinnvoller ist es, Hausverkäufe nicht nur im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, sondern tatsächlich im Vergleich zum Vormonat auszuwerten.
„ANSTIEG UM 30 PROZENT BIS ZUM LETZTEN MONAT“
Im vergangenen Monat wurden etwa 80.000 Häuser verkauft. Wenn wir uns die Verkäufe in diesem Monat ansehen, können wir sagen, dass es eine Steigerung von ungefähr 30 Prozent im Vergleich zum Vormonat gibt.
Besonders nach dem Erdbeben wurden die Wohnwünsche der Menschen etwas fragwürdig. „Sollen wir ein altes Gebäude nehmen oder in ein neueres umziehen?“ von diesen Entscheidungsprozessen betroffen. Auf der anderen Seite gibt es generell ein wichtiges finanzielles Problem. Derzeit ist der Zugang der Verbraucher zu Wohnungsbaudarlehen praktisch nicht vorhanden.
„VERBRAUCHER KÖNNEN 50 PROZENT DES DARLEHENS ERREICHEN“
Zumal die Leistungskennzahlen in Gebäuden auch bei Second Hand berücksichtigt werden, können Verbraucher auch bei Privatbanken bereits ab Stufe 2 auf Kredite in Höhe von 50 Prozent zugreifen.
Aus dieser Sicht verursacht das Finanzierungsproblem erneut einen Umsatzrückgang. Von einer direkten Kontraktion kann jedoch nicht gesprochen werden, hier können wir von einem Anstieg gegenüber dem Vormonat sprechen.
Bei Immobilienverkäufen hatten wir in den ersten 3 Monaten eine höhere Rate. Tatsächlich gab es im März eine 83-prozentige Steigerung aller Verkaufsvorgänge im Vergleich zum Februar. Die Wohnungsverkäufe stiegen um 30 Prozent, aber der Anstieg bei allen Immobilienarten betrug im März 83 Prozent im Vergleich zum Februar.
‚WIR SEHEN 172 TAUSEND VERKÄUFE AUF LAND UND LAND‘
Im März wurden insgesamt 277.000 496 Immobilienverkäufe getätigt. Wir sehen, dass es 172.000 Verkäufe in anderen Immobilienarten gibt. Dies zeigt die Verkaufsrate in Land und Orten. In diesem Fall wandte sich der Bürger dem Land und dem Acker zu.
Wir sehen, dass Nichtwohnimmobilien im März 172.000 erreichten. Aus dieser Sicht wurden sogar im März 93.000 Felder, 51.000 Grundstücke und fast 10.000 Arbeitsplätze verkauft.
BEMERKENSWERTE DETAILS ZUM VERKAUF VON WOHNUNGEN
Umsatzstärkste Provinz war erneut Istanbul. Aber es gibt noch ein weiteres interessantes Element. Auch der Anteil der Hypothekenverkäufe stieg im Vergleich zum Vormonat um rund 3 Prozent. Obwohl die Kredite hoch sind, ist der Anteil der Hypothekenverkäufe gestiegen.
„WIR HABEN DIE PRODUKTION VON NEUBAUTEN VERLANGSAMT“
Eine weitere bemerkenswerte Position ist hier der Verkauf von Wohnungen aus erster Hand. Der Anteil des Wohnungsverkaufs aus erster Hand am gesamten Wohnungsverkauf lag bei 31 Prozent. Dies zeigt, dass wir die Neubauproduktion verlangsamen und dass wir derzeit mehr neuen Wohnraum benötigen.
„MÄRZ VERSCHIEBT SICH ZUM FEBRUAR“
Im Zeitraum Januar bis März ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Rückgang der Verkäufe von Second-Hand-Häusern um 11,7 Prozent zu verzeichnen. Es belief sich auf 200.000 Einheiten. Der wertvollste Rückgang sind hier die sinkenden Verkaufsdurchschnitte im Februar. Wir bewerten den März als einen viel effektiveren und aktiveren Monat im Vergleich zum Februar.
„RAMADAN“-EFFEKT AUF WOHNUNGSVERKÄUFE
An dieser Stelle sollten wir die Wirkung des Ramadan nicht vergessen. Menschen reduzieren Immobilienaktivitäten während des Ramadan. Es wird April und Mai dauern, bis die Informationen wieder systematisch werden.
HIER SIND DIE 3 STADTTEILE MIT DEN MEISTEN WOHNUNGSVERKÄUFEN AN AUSLÄNDER
Antalya belegte den ersten Platz beim Wohnungsverkauf an Ausländer. Während Antalya mit 1324 Hausverkäufen an erster Stelle stand, war Istanbul mit 1090 Hausverkäufen und Mersin mit 240 Hausverkäufen unter den Top 3.
Wenn wir den Zeitraum von Januar bis März bei den Verkäufen an Ausländer betrachten, gibt es einen Rückgang von 23,8 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Man kann sagen, dass gerade Ausländer von den politischen Rahmenbedingungen betroffen sind und ihre Investitionsentscheidungen im Rahmen von Unsicherheiten ändern.
Für Ausländer hat das Erdbeben in der Türkei den Immobilien- und Gebäudebestand fragwürdig gemacht. Tatsächlich hatte das Erdbeben auch für ausländische Investoren unkalkulierbare wirtschaftliche Auswirkungen auf die Türkei.
Immobilien wurden in letzter Zeit als Anlagevehikel angesehen. Es ist ein alternativer Kanal für Einzelpersonen, die ihr Geld irgendwie schützen möchten. In dieser Hinsicht lieferte es eine viel höhere Rendite als sowohl Dollar als auch andere Anlageinstrumente.
„IMMOBILIEN WAREN EIN INVESTITIONSWERKZEUG“
Als wir uns im März die realen Renditen von Finanzanlageinstrumenten angeschaut haben, haben wir gesehen, dass Immobilien vorteilhaft sind. In der Jahresauswertung verloren Anlageinstrumente wie der US-Dollar und Gold im März. Als es auf den inländischen PPI reduziert wurde, verloren sowohl Dollar- als auch Gold- und Einlagenzinsen. Aus dieser Sicht waren Immobilien das profitabelste Anlageinstrument.
„MOBILITÄT WIRD IM MAI ERHÖHT“
Wir glauben, dass die Dynamik von Immobilien nach dem Erdbeben und die Dynamik von jungen Paaren, die nach dem Ramadan heiraten, im Mai auf eine höhere Rate steigen wird. Auch wenn wir einen gewissen Effekt des Ramadan in den Rückgängen im April sehen, wird es nach Mai zu einer Erholung kommen.“
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