Mieter, die länger als fünf Jahre bleiben, schließen Vereinbarungen mit Vermietern, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Dabei legen sie den neuen Steigerungssatz fest und verfassen ein Zusatzprotokoll. Allerdings erhöhen einige Hausbesitzer sowohl mithilfe eines Kompromisses als auch einer Klage die Miete.
Anwälte warnen die Mieter laut den Nachrichten von Gülistan Alagöz in Hürriyet: „Der Oberste Gerichtshof berücksichtigt das Datum des Mietvertrags, nicht das Zusatzprotokoll.“ Sie betonen: „Auch wenn ein Protokoll vor einem Jahr erstellt wurde, kann der Hauseigentümer eine Feststellungsklage einreichen, wenn der tatsächliche Vertrag die fünf Jahre überschreitet.“
Der Gründungsvorsitzende der Real Estate Law Association, Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, bezeichnet das neue Problem als die „Protokollkrise“. Kiraz erklärte den Streit der vergangenen Monate ausführlich wie folgt:
„Nehmen wir an, ein Mieter hat einen Mietvertrag vom 1. Januar 2018, der am 1. Januar 2023 ausläuft. In diesem Fall kann der Hausbesitzer eine Mietzinsfestsetzungsklage einreichen. Statt eines Rechtsstreits erzielen die Parteien jedoch eine Einigung. Die aktuelle Miete beträgt 10.000 Lira, der Eigentümer möchte 40.000 Lira und sie einigen sich auf 30.000 Lira. Daraufhin wird ein Zusatzprotokoll erstellt und der neue Mietpreis festgelegt. Obwohl der Mieter beruhigt sein kann, da eine Einigung erzielt wurde, könnte er während der neuen Erhöhungsperiode plötzlich mit einer Klage konfrontiert werden.“
„Selbst wenn der Mieter denkt, dass ‚seit der Erstellung des Protokolls ein Jahr vergangen ist und die für die Klage erforderliche Fünf-Jahres-Bedingung nicht erfüllt ist‘, ist dies nicht korrekt“, erklärte Kiraz. „Denn der Oberste Gerichtshof gibt vor, dass der Hauseigentümer alle fünf Jahre eine Mietzinsfestsetzungsklage einreichen kann. Ich stütze mich bei der geforderten Fünf-Jahres-Regel auf das Datum des Hauptvertrags, nicht auf das Datum des Zusatzprotokolls“, fügte er hinzu.