Hamit Aysel, der in Pendik, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil auf der anatolischen Seite Istanbuls, lebt und von seiner Rente lebt, macht sich große Sorgen um seine Zukunft. Denn die Erdbebengefahr ist für viele Einwohner der Stadt ein besorgniserregender Traum, ebenso für ihn. Der größte Grund dafür ist das 34 Jahre alte Gebäude mit 27 Wohnungen und finanziellen Möglichkeiten.
Angesichts eines möglichen großen Erdbebens tun sich die Istanbuler dieser Tage schwer damit, den Gebäuden zu vertrauen, in denen sie leben. Es gibt wissenschaftliche Wege, um diesen Glauben zu gewährleisten, aber die Möglichkeit, eine riskante Struktur zu sein, bringt enorme finanzielle Verpflichtungen mit sich.
„Selbst wenn ich heute Geld habe, kann ich auf den Tod warten?“ “, klagt Hamit Aysel, ein wenig verlegen und etwas unsicher über seine Zukunft.
Der Inhaber einer Bauaufsichtsgesellschaft auf anatolischer Seite, der seinen Namen nicht preisgeben möchte, sagt, dass sie nach den Erdbeben in Kahramanmaraş am 6. Februar täglich fast 100 Anrufe erhalten haben und dass die Menschen wissen wollen, wie ihre Gebäude sein können auf Risiko geprüft. Er fügt hinzu, dass er die Menschen daran erinnert, dass eine lizenzierte Firma diese Überprüfung durchführt, und wenn das Gebäude verrottet ist, muss es evakuiert und abgerissen werden:
„Kurz nachdem sie das gesagt haben, legen die Leute stillschweigend auf. Es ist eine wertvolle Sache zu wissen. Nichtwissen bringt Zufriedenheit und Frieden.“
Nach Angaben der Stadtverwaltung von Istanbul leben mehr als 10.000 Menschen in 318 Gebäuden in 26 Bezirken der Stadt, die jederzeit abgerissen werden können, ohne auf einen Schock zu warten.
BBC TürkischEin Gemeindesprecher, der Auskunft gab, sagt, dass bei Berücksichtigung von 1525 riskanten Gebäuden mehr als 40.000 bis 50.000 Menschen in riskanten Gebäuden leben.
Risiko: Räumung oder Misstrauen?
Wie können Menschen also feststellen, ob ihre Gebäude riskant sind, und warum vermeiden sie diesen Prozess?
Riskante Strukturen werden von öffentlichen Institutionen und Organisationen bestimmt, die vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel lizenziert sind, Universitäten und Unternehmen, deren Kapital zu mindestens 40 Prozent öffentlich ist. Die Kosten tragen die Eigentümer.
Im Vergleich zu Ebony sind wirtschaftliche Bedingungen der primäre und wichtigste Grund für die Vermeidung von Kontrollprozessen.
Eine Beherrschung nach den Vorschriften ist nicht erforderlich. Es wird jedoch empfohlen, das Risiko im Hinblick auf die Lebenssicherheit zu messen. Für den Feststellungsantrag der im Gebäude lebenden Eigentümer wird keine Zweidrittelmehrheit angestrebt. Mit anderen Worten, die Risikofeststellung kann auf Antrag eines der Eigentümer nach dem Zufallsprinzip erfolgen.
Hamit Aysel erzählt, dass es jemanden in seinem Gebäude gab, der dies verlangte, aber dieser Wohnungseigentümer war aus verschiedenen Gründen entmutigt, vor allem aus finanziellen Gründen:
„Ich sagte, wenn das Gebäude verrottet wäre, könnten wir evakuiert werden. Das ist eine große Sache für Leute wie uns. Wir vertrauen weder der Regierung noch der Kreisverwaltung.“
Stärkung
Für den Fall, dass das Gebäude von der prüfenden Institution als riskant eingestuft wird, besteht neben dem Abriss noch eine weitere Möglichkeit, dass eine Verstärkung angefordert wird.
Für den Fall, dass das riskante Gebäude verstärkt statt abgerissen werden soll, müssen vier Fünftel aller Wohnungseigentümer einen Antrag stellen oder es muss gerichtlich festgestellt werden, dass eine Ertüchtigung des Gebäudes erforderlich ist.
Der Inhaber der Bauaufsichtsbehörde, der seinen Namen nicht preisgeben möchte, sagt, dass es immer mal wieder Änderungen in den bestehenden Bebauungsplänen von Altbauten gebe und deshalb Nachrüstungsentscheidungen nicht häufig seien.
Rechtsanwalt Ümit Abanoz erklärt, dass die Dokumente, auf die er ebenfalls stieß, in überwältigender Mehrheit zu einer Entscheidung führten, eher abzureißen als zu verstärken.
Evakuierung und Abriss
Wenn das Gebäude im erstellten Bericht als riskant befunden wird, werden die Eigentümer aufgefordert, das Gebäude, in dem sie leben, innerhalb von 90 Tagen zu räumen. Eigentümer können diese Entscheidung anfechten. Wird der Abrissbeschluss jedoch nach dem Widerspruch rechtskräftig, muss das Gebäude abgerissen werden. Auch wenn es Widerstand gegen den Abriss gibt, erfolgt der Abriss in jedem Fall unter Beteiligung der Strafverfolgungsbehörden.
Eigentümer, deren Gebäude abgerissen wurden, können bis zu 18 Monate lang von der staatlichen Mietbeihilfe und der Zinsbasis für Darlehen profitieren.
Nach den Daten der Immobilienbewertungsplattform Endeksa belegte Pendik im vergangenen Jahr den fünften Platz im Ranking der Bezirke mit der höchsten monatlichen durchschnittlichen Mietsteigerung in Istanbul. Die durchschnittlichen Mieten in Pendik betrugen Ende 2022 7000 TL. Was aber wird mit den Besitzern gemacht, deren Häuser vom Staat zerstört wurden? miethilfeund 1500TL.
Hamit Aysel machte darauf aufmerksam und sagte: „Ich habe eine Rente. Was werden wir tun, wenn wir geräumt werden, wie zahlen wir die Hausmiete, wie können wir Geld für den Auftragnehmer aufbringen, um das Haus zu renovieren?“ Sie beschwert sich.
nach dem Abriss
Nach Räumung und Abriss des Gebäudes, in dem die Gefährdung festgestellt wurde, beginnt für die Eigentümer eine neue Frist.
Die Eigentümer müssen Beschlüsse mit einer Mehrheit von mindestens zwei Dritteln im Verhältnis zu ihren Anteilen fassen. Diese Entscheidung bedeutet in der Regel den Umbau des Gebäudes in Absprache mit einem Bauunternehmen.
RA Ümit Abanoz stellte jedoch fest, dass die Auftragnehmer aufgrund der steigenden Kosten keine Mietbasis mehr wie bisher angeben; Er sagt sogar, dass er die Wohnungen verkleinert, um mehr Wohnungen zu bekommen und Gewinn zu machen, oder dass die Eigentümer um große Summen für den Bau gebeten werden.
Dies bedeutet, dass der Eigentümer einer Wohnung, deren Wohnung abgerissen wurde, zuerst mit den hohen Zahlungen konkurrieren muss, die er an die Bauunternehmen leisten wird, und dann mit den Mietkosten während des Baus seiner Wohnung. Wer die Bauunternehmer nicht bezahlen will, gibt sich gerne mit kleineren Wohnungen zufrieden.
Oğuz Çelik, der als Immobilienmakler auf anatolischer Seite arbeitet, erwähnt, dass dort Leute sitzen, die wissen, dass sein Gebäude morsch ist.
Çelik betonte, dass die Bebauungsgenehmigungen mehrstöckige Gebäude meist nicht zulassen, und sagte: „In der Vergangenheit war der Quadratmeter der Wohnung wertvoll. Wenn die Leute jetzt Häuser kaufen, schauen sie auch auf den Quadratmeter des Landes. Denn bei einem möglichen Stadtumbauprojekt werden die Anzahl der Stockwerke und Wohnungen sowie die Wohnungsgröße entsprechend bestimmt.“
Çelik erklärt, dass die Menschen nicht wollen, dass ihre Wohnungen durch den urbanen Wandel schrumpfen, und erzählt von der Erinnerung, die er kurz vor unserem Gespräch mit einem Kunden gelebt hat:
„Ein Rentner im Alter kam. Aus seiner Wohnung wurde eine Probe entnommen und sein Gebäude stellte sich als morsch heraus. Die Bauunternehmer hingegen forderten von den Eigentümern 400.000 TL als Gegenleistung für den Wiederaufbau ihrer Wohnungen. Er bedauerte, dass dies nicht möglich sei. Er hatte keine Ahnung, was er tun sollte.“
Der schnelle Scan-Service von IMM
IMM hingegen bietet Hausbesitzern und Mietern, die in der Stadt leben, einen schnellen Scan-Service, abgesehen von den Gesetzen des Ministeriums zur Stadtumwandlung.
Wenn es durch dieses Scannen riskant ist, ist es nicht erforderlich, einen Abbruchbeschluss für die Gebäude zu treffen.
Der stellvertretende Generalsekretär des IMM, Buğra Gökçe, erklärt die Anwendung mit den Worten: „Da die Quick-Scan-Methode das Gebäude nicht direkt als riskante Struktur codiert, trägt sie einen Inhalt, der unseren Bürgern eine Idee und Ratschläge gibt und die nächste Ebene als Karte darstellt die sowohl Kommunen als auch Bürger leitet.“
Gökçe gibt an, dass IMM seit 2019 107.77 Gebäude in ganz Istanbul zur Risikoerkennung besucht hat, aber bis Ende 2022 können sie 29.700 davon betreten, sagt Gökçe:
„Ein sehr großer Teil der Gebäude, mehr als 70 Prozent, erlaubte dem IMM keinen schnellen Scan. Wir haben eine Analyse von fast 30 Prozent von ihnen bekommen. Laut dieser Analyse können unsere 318 Gebäude dort einstürzen, wo sie stehen. Es ist nicht einmal E-Klasse. Unsere 1525-Gebäude wurden auch als D- und E-Klasse-Gebäude mit hohem Risiko codiert.“
Nach jedem größeren Erdbeben im Land machen sich die Menschen Sorgen um ihre Häuser, aber nach einer Weile geht das Leben seinen normalen Lauf.
Hamit Aysel sagte: „Wer möchte nicht in neuen und starken Gebäuden leben, mein Sohn?“ fragt er und fügt hinzu:
„Aber wir haben keinen zweiten Ort, an den wir gehen können. Deshalb müssen wir in diesem Zustand leben.“
T24