Die Mietpreisregulierung kommt: Der Hausbesitzer, der die Miete exorbitant erhöht, kann mit einer Freiheitsstrafe bestraft werden

Der aktuelle Stand der wirtschaftlichen Lage ist, dass sich die Immobilienkrise mit steigenden Immobilienpreisen weiter verschärft und verschlimmert. Die als Lösung der Krise zwischen Eigentümer und Mieter eingeführte Beschränkung der Mieterhöhung auf 25 Prozent reicht nicht aus.

 

aus Sabah Hazal Ates Nach den Nachrichten von; Es können Gefängnisstrafen gegen diejenigen verhängt werden, die sich durch exorbitante Mieterhöhungen über dem Marktdurchschnitt „unfaire Vorteile verschaffen“. Mit der Regelung im türkischen Strafgesetzbuch werden Hausbesitzer, die die Miete übermäßig erhöhen, mit Gefängnis und Geldstrafen belegt. Gegen einen Gefangenen zwischen einem und drei Jahren kann eine Untersuchung oder Klage eingereicht werden. Hausbesitzer, gegen die bereits seit drei Jahren ermittelt wird, können nach Ermessen des Gerichts auch in Untersuchungshaft genommen werden.

Die vom Justizministerium und dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel zu erarbeitende gesetzliche Regelung wird in der neuen Legislaturperiode dem Parlament vorgelegt.

Es gibt eine Entscheidung im Gesetz

Auch Mietverträge und Preisfestsetzung unterliegen dem türkischen Obligationenrecht. Nach dem Obligationenrecht und dem Gesetz zur Regulierung des Einzelhandels ist es ein Fehler, sich während einer Marktkatastrophe an „Aktivitäten zu beteiligen, die zu Staus führen, das Gleichgewicht und den freien Wettbewerb stören und den Verbrauchern den Zugang zu Waren verwehren“. Mit der temporären Ergänzung des Obligationenrechts wurde die 25-Prozent-Grenze der Mieterhöhung im Juni 2022 bis Juli 2024 verlängert.

Mietfestsetzung, Räumung, Anpassung, vertragsbezogene Probleme, Immobilienaufteilung, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentumswohnungseigentum und Gebührenangelegenheiten unterliegen ab dem 1. September dem obligatorischen Mediationsverfahren. Alle Streitigkeiten müssen zunächst einer Mediation unterzogen werden, anschließend kann eine Klage eingereicht werden. Die Partei, die die Klage einreichen möchte, leitet das Mediationsverfahren ein.

Auch wenn Ihr Vertrag endet, können Sie ihn nicht kündigen

Wenn ein einjähriger Mietvertrag abläuft, ist es nicht möglich, die Person mit der Aussage „Die Frist ist abgelaufen“ aus der Wohnung oder dem Arbeitsplatz zu verweisen. Der Vermieter kann den Mieter nach Ablauf der 10-Jahresfrist gerichtlich kündigen. Der Mieter muss 3 Monate vor Vertragsende schriftlich mitteilen, dass er das Haus räumen möchte.

Der Vermieter kann den Vertrag nach Ablauf von 10 Jahren seit Beginn des Mietverhältnisses durch eine Kündigung gemäß den allgemeinen Bestimmungen kündigen. Es muss eine Frist von 10 Jahren vergehen, bevor der Vermieter den Mieter aus der Wohnung oder dem Arbeitsplatz verweisen kann. Nach Ablauf von fünf Jahren können die Parteien jedoch beim Gericht die Ermittlung des neuen Mietpreises durch Ermittlung und Sachverständigengutachten beantragen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Mietpreis vom Richter auf der Grundlage vergleichbarer Preise festgelegt.

Die Mediation beginnt am 1. September

Justizminister Yılmaz Tunç,Tunç erklärte, dass die obligatorische Schlichtungsfrist in Mietfällen am 1. September beginnen werde. „Bis zum 1. Juli 2024 dürfen die jährlichen Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen 25 Prozent nicht überschreiten.“sagte.

Tunç erklärte, dass die Mieterhöhungsrate mit 25 Prozent beendet wurde: „Letztes Jahr wurde mit der vorübergehenden Bestimmung des Obligationenrechts die jährliche Mieterhöhung in Mietverträgen für Wohnimmobilien mit maximal 25 Prozent beendet. Mit dem Gesetz.“ Laut einer in der Großen Nationalversammlung der Türkei erlassenen Verordnung beträgt dieser Zeitraum ab dem 1. Juli ein Jahr.“ „Er wurde weiter verlängert. Die Erhöhungen wurden bis zu diesem Datum beendet“, sagte er.

Tunç erklärte, dass die obligatorische Schlichtungsfrist in Mietfällen am 1. September beginnen werde: „Bevor Sie eine Klage wegen Miete oder Räumung einreichen, müssen Sie sich an einen Mediator wenden. Ab dem 1. September wird die obligatorische Mediation auch in Arbeitsrechts-, Handels- und Verbrauchersachen in den Geltungsbereich der obligatorischen Mediation einbezogen.“ B. Mietfälle, Fälle aus Wohnungseigentum, Fälle aus dem Nachbarschaftsrecht, Fälle aus der Beteiligung an einem Vergleich. Es werden auch Fälle angenommen. Die Beilegung von Mietstreitigkeiten durch Mediation ohne den Gang zum Gericht ermöglicht es den Parteien, mit weniger Kosten und weniger Kosten einen Kompromiss zu erzielen schneller und friedlicher vorgehen und auch die Arbeitsbelastung der Gerichte wird sich verringern.“